老旧小区改造引发热议

最近，老旧小区改造的消息让众多老房业主开心不已。住建部会议明确，到2025年底前，要全面完成2000年前建成的城镇老旧小区改造，城中村改造支持范围也扩大了。人们开始猜测，这次拆迁补偿会不会像10年前那样翻倍，会不会又出现千万富翁。不过，仔细研究新政细则会发现，这场拆迁大戏已变了样。

全国大拆迁新举措

文件规定，全国2000年前建成的老旧小区都要改造，涉及众多小区和家庭，且推进速度加快。和2015年棚改不同，这次有新举措。一是用“专项债”低息贷款替换高息债务，能省下不少利息，像深圳老电梯换新有补贴；二是房票安置，避免资金补偿炒高房价，拆迁致富神话可能终结。

这次改造和10年前的区别

首先，资金逻辑不同。2015年央行投放大量基础货币催生房价暴涨，现在采用专项债延长债务周期。其次，补偿方式有别。以前是现金补偿，现在是房票安置，选择空间受限。最后，改造目标不一样。十年前为消化库存，现在以城市中心区为核心，避免重蹈覆辙。

重启大规模拆迁的原因

一是强效去化。全国库存量大，通过房票定向去化可拉动商品房销售，消化库存并带动产业发展。二是城市产业结构优化。这次拆迁要向产业家居住方面系统性升级，优化产业结构，增加居民就业机会，提高生活质量。总之，这次拆迁是城市主导的楼市策略，拆迁暴富时代已结束，普通人应关注小区改造和周边配套升级。